Question 1

簡易査定や個別相談、専門家の紹介に費用はかかりますか？後から請求されることはありますか？

Accepted Answer

簡易査定・個別相談はすべて無料です。また、共同運営元である株式会社エスリアンへのご相談や、弁護士・司法書士・税理士などの専門家のご紹介も無料でご利用いただけます。ご相談だけで費用をご請求することは一切ありません。

なお、専門家へ正式に業務をご依頼される場合は、お客様と各専門家との直接契約となり、その内容に応じて費用が発生する場合があります（当社が紹介料や手数料をいただくことは一切ありません）。

Question 2

簡易査定を利用したら、その手法で売却しなければいけませんか？

Accepted Answer

いいえ、全くその必要はありません。簡易査定結果は周辺の取引事例データを元に算出した参考数値です。結果をご覧になった上で、「仲介でじっくり売る」「買取で早く現金化する」「リースバックで住み続ける」など、ご自身のペースで自由にご選択いただけます。

Question 3

一括査定をすると多数の会社から電話がかかってくると聞きましたが、カチイエでも同じですか？

Accepted Answer

いいえ、カチイエではそのような「大量の営業電話」は一切ありません。一般的な一括査定サイトでは登録直後に複数社から一斉に電話がかかってきますが、カチイエでは専任窓口である「株式会社エスリアン」がすべてのお客様の連絡・交渉窓口を一本化します（防波堤システム）。しつこい営業電話に悩まされることなく落ち着いてお話しいただけます。

Question 4

リースバックの相談だけでも大丈夫ですか？

Accepted Answer

もちろんです。ご相談・査定は無料です。「まだ利用するか決めていない」「他の方法も検討したい」という段階でも、お気軽にご相談ください。

Question 5

査定可能な物件種別や対応エリアを教えてください。

Accepted Answer

カチイエは全国対応（一部離島などを除く）です。

査定対象は、一戸建て・分譲マンション・土地をはじめ、アパート・一棟マンション・ビル・店舗・事務所・収益物件・借地・底地・共有持分・空き家・山林・農地・軍用地など、幅広い不動産に対応しています。

「古い建物だから売れないかも…」「地方の物件だから難しい」「他社で断られた特殊な物件」といったケースでも、お客様の状況に合わせた最適なご提案をいたします。まずはお気軽にご相談ください。

Question 6

10秒簡易査定の金額と、実際の買取価格や売却価格はどれくらい変わりますか？

Accepted Answer

10秒簡易査定は、所在地や面積、周辺の取引事例などのデータをもとに算出する概算価格です。そのため、実際の買取価格や売却価格とは異なる場合があります。

実際の価格は、建物や室内の状態、リフォーム履歴、日当たり、眺望、道路状況、権利関係、市場動向などを総合的に確認したうえで決定します。

そのため、簡易査定と実際の価格の差は物件によって異なりますが、多くの場合は大まかな価格の目安としてご活用いただけます。より正確な価格をご希望の場合は、無料の机上査定・訪問査定をご利用ください。査定後に売却を強制することはありませんので、お気軽にご相談いただけます。

Question 7

法人名義の不動産でもリースバックや査定は利用できますか？

Accepted Answer

はい、ご相談いただけます。物件や契約内容によっては、法人名義の不動産でもご利用いただけます。まずはお気軽にご相談ください。

Question 8

セカンドハウスや別荘でもリースバックや売却の相談はできますか？

Accepted Answer

はい、ご相談いただけます。物件の所在地や利用状況によっては対応可能な場合があります。ご自宅以外の不動産についても、お気軽にお問い合わせください。

Question 9

査定だけの依頼でも可能ですか？

Accepted Answer

もちろん可能です。査定は無料で承っており、「リースバックが利用できるか知りたい」「売却価格だけ知りたい」といったご相談も歓迎しております。査定後にご依頼いただくかどうかは、お客様にご判断いただけますので、安心してご相談ください。

Question 10

「仲介売却」と「即日買取」の具体的な違いとメリット・デメリットは何ですか？

Accepted Answer

「仲介売却」は、不動産会社を通して市場で一般の買い手を探す方法です。メリットは「市場価格の満額（高値）で売れる可能性が高いこと」ですが、デメリットは「売却完了までに平均1〜6ヶ月程度時間がかかること」や「買い手がつかないリスク」があります。

一方、「即日買取」は不動産会社（買取会社）が直接あなたの家を買い取る方法です。メリットは「最短数日〜1ヶ月程度で確実に現金化できること」「近所に知られず売却できること」「売却後の不具合の責任（契約不適合責任）が免除されること」ですが、デメリットは「売却価格が市場相場の6割〜8割程度になること」です。お客様のご都合に合わせて選択いただけます。

Question 11

周囲（近所や家族）に知られずに家を売却することは可能ですか？

Accepted Answer

はい、十分に可能です。「即日買取」や「リースバック」を選択いただくことで、インターネットへの広告掲載、チラシのポスティング、近隣への聞き込み調査、および購入希望者によるお部屋の内覧対応といった、売却活動が周囲に知られるプロセスをすべて排除できます。取引は提携買取会社とお客様の間で直接かつ極秘に進められるため、引き渡しの日まで周囲に売却を知られることはありません。

Question 12

築年数が古い家や、ゴミ屋敷のような状態でも売却や買取は可能ですか？

Accepted Answer

はい、全く問題ありません。仲介売却では「現状渡し」として売り出すことで、片付けやリフォームをしないまま売却可能です。また、買取会社による直接買取の場合、買い取った後に会社側でリフォームや解体を行うことが前提となるため、室内に家財道具やゴミが残されたままの状態であっても、そのままの状態で買い取らせていただくことができます。片付け費用も売却代金から相殺可能です。

Question 13

「再建築不可」の物件や、土地の境界があいまいな古い家でも査定や売却・リースバックはできますか？

Accepted Answer

はい、全く問題ありません！再建築不可の物件や未接道の物件、境界未確定の土地であっても、専門の買取会社や投資家ネットワークを通じて適切な査定・売却が可能です。

Question 14

過去に事件・事故や孤独死があった物件（心理的瑕疵物件）でも対応してもらえますか？

Accepted Answer

はい、対応可能です。事故物件や訳あり物件専門の提携買取会社も多数ございます。プライバシーに配慮し、秘密厳守で秘密裏に査定・売却手続きを進めさせていただきます。

Question 15

リースバックと通常の不動産売却（仲介・買取）の決定的な違いは何ですか？

Accepted Answer

決定的な違いは、「売却した後にそのまま住み続けられるかどうか」です。通常の売却では、引き渡しと同時に家を退去して引っ越さなければなりません。これに対してリースバックは、売却手続きと同時に買主（投資家や不動産会社）と賃貸借契約を結ぶため、所有権は移転するものの、その後は「賃借人（入居者）」として家賃を支払うことで、引っ越しすることなくそのまま同じ家に暮らし続けることができます。

Question 16

リースバック利用時に手出しとなる初期費用はありますか？

Accepted Answer

原則として、契約前にお客様が現金をご用意いただく必要はありません。

不動産売却に伴い、登記費用（抵当権抹消登記など）や売買契約書の印紙代、仲介手数料などの諸費用が発生する場合がありますが、通常は売却代金から精算されるため、事前にお客様がお支払いするケースはほとんどありません。

また、リースバックでは敷金・礼金などの初期費用が不要となるケースが多く、まとまった資金をご用意いただくことなく、ご自宅に住み続けることが可能です。
※物件の状況や契約内容によって条件が異なる場合がありますので、詳しくはお気軽にご相談ください。

Question 17

リースバックの「普通借家契約」と「定期借家契約」の違いは何ですか？どちらがおすすめですか？

Accepted Answer

どちらが良いかは、お客様のご希望やライフプランによって異なります。

普通借家契約は、借主が住み続けることを希望する限り、原則として契約が更新されるため、長期間安心して住み続けたい方に適しています。一方で、買主側のリスクが高くなるため、売却価格が低くなったり、家賃が高めに設定されたりする場合があります。

定期借家契約は、契約期間があらかじめ決まっている契約です。契約満了後は、双方の合意があれば再契約できる場合もあります。買主側のリスクが低いため、売却価格が高くなりやすい傾向があります。

カチイエでは、お客様のご事情やご希望を丁寧にお伺いしたうえで、売却価格・家賃・居住期間のバランスを考慮し、最適な契約形態をご提案いたします。

Question 18

売却したリースバック物件を、将来買い戻す（再購入する）ことはできますか？

Accepted Answer

はい、買い戻しが可能なリースバックもございます。

リースバック契約時に買い戻し特約（再購入の取り決め）を設定することで、将来資金を準備できた際に、ご自宅を再購入できる場合があります。

買い戻しの可否や価格、期間などの条件は、契約内容や買主によって異なります。そのため、契約前に買い戻しの条件を明確に定めておくことが大切です。

カチイエでは、お客様のご希望をお伺いし、買い戻しを見据えた契約条件についても事前にしっかりご説明・ご提案いたします。

Question 19

リースバックは何歳まで利用できますか？年齢制限はありますか？

Accepted Answer

リースバックには基本的に年齢制限はありません。

20代・30代の方から、ご高齢の方まで幅広くご利用いただけます。実際には住宅ローンの返済が難しくなった方や、老後資金・相続対策を目的とした50代〜80代のお客様からのご相談が多く寄せられています。

ご利用の可否は年齢ではなく、物件の状況や売却条件などを総合的に判断いたします。まずはお気軽に無料査定・無料相談をご利用ください。

Question 20

リースバックの契約には審査がありますか？

Accepted Answer

一般的には、お客様のご状況や物件の内容を確認したうえで利用可否を判断します。住宅ローンのような融資審査とは異なり、物件や契約条件を総合的に確認するケースが一般的です。

Question 21

リースバックの毎月の家賃はどのように決まりますか？途中で値上げはありますか？

Accepted Answer

リースバックの家賃は、売却価格（買取価格）や物件の条件、契約内容などを総合的に考慮して決定されます。一般的には、売却価格をもとにした想定利回り（年間約6%〜10%）を基準として算出されることが多く、家賃は契約前に明確にご提示いたします。

契約期間中は、契約内容に基づき、貸主の都合だけで一方的に家賃が値上げされることは基本的にありません。

Question 22

住宅ローンが残っている状態でもリースバックは利用できますか？

Accepted Answer

はい、住宅ローンが残っている場合でもリースバックをご利用いただけます。

ただし、売却代金で住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消できることが基本条件となります。

住宅ローンの残高や物件の査定額によって利用できるかどうかが異なりますので、まずはお気軽にご相談ください。

Question 23

固定資産税や火災保険、マンションの管理費・修繕積立金は売却後どうなりますか？

Accepted Answer

売却によって物件の「所有者」ではなくなるため、毎年かかっていた自宅の「固定資産税」や「都市計画税」の支払い義務は完全に消滅します。また、分譲マンションの場合の「管理費」や「修繕積立金」も、新しい所有者が支払うことになるためお客様の負担はなくなります。ただし、今後は「借主」となるため、借家人賠償責任保険（火災保険の一種）への加入費用（年1〜2万円程度）や、賃貸借契約で定められた管理費相当額が家賃とは別に発生する場合があります。

Question 24

リースバック契約後、自宅のリフォームやDIYを行うことはできますか？

Accepted Answer

所有権が買主に移るため、大規模な改修については事前に新しい所有者（大家）の書面による承諾が必要となります。ただし、手すりの設置やバリアフリー化など必要性の高い改修や軽微なDIYについては、事前に相談・承諾を得ることで問題なく行える契約形態が一般的です。

Question 25

売却した後も住所変更は必要ですか？郵便物はこれまでどおり届きますか？

Accepted Answer

原則として住所変更の必要はありません。リースバックは売却後もそのままご自宅に住み続けるため、住民票や運転免許証などの住所は引き続き現在の住所をご利用いただけます。また、郵便物や宅配便もこれまでどおりそのままお受け取りいただけます。

Question 26

電気・ガス・水道の契約変更は必要ですか？

Accepted Answer

原則として変更の必要はありません。リースバックでは売却後も引き続き同じご自宅にお住まいいただくため、電気・ガス・水道などのライフラインは、これまでどおりご利用いただけるケースが一般的です（契約内容によって異なる場合は契約時にご案内いたします）。

Question 27

リースバック後に買主（新しい大家さん）が再売却して変わってしまうことはありますか？

Accepted Answer

買主が投資会社などの場合、将来的にオーナー（大家）が変わる可能性はあります。ただし、オーナーが変わってもお客様との「賃貸借契約の内容（家賃や居住権利）」はそのまま新しいオーナーへ引き継がれますので、突然住めなくなるといった心配はありません。

Question 28

リースバックは「やめた方がいい」と言われる理由はありますか？

Accepted Answer

リースバックが「やめた方がいい」と言われる理由は、一般的な仲介売却と比べて売却価格が低くなる場合があることや、売却後は毎月の家賃が発生するためです。また、契約内容によっては長期間住み続けられないケースもあります。

しかし、住宅ローンの返済や相続対策、老後資金の確保など、「住み続けながらまとまった資金を得られる」というリースバックならではのメリットもあります。

大切なのは、ご自身の状況に合った選択をすることです。当社ではリースバックだけでなく、仲介売却・買取も含めて比較し、お客様に最適な方法をご提案いたします。

Question 29

リースバックで失敗・後悔しないためにはどうすれば良いですか？

Accepted Answer

リースバックで後悔しないためには、契約前に以下のポイントを確認することが重要です。
・売却価格は適正か
・家賃はいくらになるのか
・将来的に家賃が上がる可能性はあるか
・契約期間や更新条件
・将来買い戻しが可能か、その条件はどうなっているか

当社では契約内容を分かりやすくご説明し、疑問点を解消したうえでご契約いただいております。無理に契約をおすすめすることはありませんのでご安心ください。

Question 30

リースバックのデメリットは何ですか？メリットと比較して教えてください。

Accepted Answer

リースバックには以下のようなデメリットがあります。
・仲介売却より売却価格が低くなる場合がある
・売却後は毎月の家賃が発生する
・契約内容によっては住み続けられる期間に制限がある場合がある
・将来買い戻す場合は、売却価格より高い金額になることが多い

一方で、「住み慣れた自宅に住み続けられる」「住宅ローンの返済負担を軽減できる」「老後資金を確保できる」「近所に売却を知られない」といった大きなメリットもあります。メリット・デメリットを比較したうえでご選択いただけます。

Question 31

リースバックとリバースモーゲージの違いは何ですか？

Accepted Answer

リースバックとリバースモーゲージは、どちらも自宅を活用して資金を得る方法ですが、仕組みが異なります。

【リースバック】
・自宅を売却して現金化する（所有権移転）
・売却後は賃貸として住み続ける
・年齢制限がほとんどない
・住宅ローンが残っていても利用できる場合がある

【リバースモーゲージ】
・自宅を担保に金融機関から融資を受ける（所有権保持）
・一定の年齢条件（55歳以上など）があることが多い
・収入や物件条件など厳密な融資審査がある
・契約終了時（死亡時等）に自宅を売却して返済するケースが一般的

どちらが適しているかはご事情によって異なります。当社では両者の違いも丁寧にご説明いたします。

Question 32

リースバックはどんな人に向いていますか？逆に利用しない方が良いケースは？

Accepted Answer

【向いている方】
「住み慣れた自宅に住み続けたい」「まとまった資金が必要」「住宅ローンを完済したい」「老後資金を確保したい」「相続対策をしたい」という方に適しています。

【利用しない方が良いケース】
一般的な売却で時間をかけても高く売りたい方や、売却後に住み続ける予定がない方は、仲介売却や通常の買取の方が適している場合があります。当社では全方法を比較してご提案いたします。

Question 33

リースバックは怪しいサービスではありませんか？

Accepted Answer

リースバックは、不動産売買契約と賃貸借契約を組み合わせた合法的なサービスです。近年では大手不動産会社や金融機関でも取り扱われています。契約内容を十分に理解したうえで利用することが大切です。

Question 34

親族が所有する家ですが、代わりに相談・査定依頼をすることはできますか？ご家族に反対されている場合は？

Accepted Answer

はい、ご親族や法定代理人の方からのご相談・査定のご依頼も大歓迎です。「高齢の親が住む実家を売却・リースバックしたい」「相続した実家の売却を兄弟の代表として相談したい」といったケースは多くございます。

ご家族のご理解が得られていない段階でも、お一人でご相談いただくことは可能です。ご希望があればご家族も交えてご説明いたします。なお、最終的な契約時には名義人ご本人の売却意思表示と必要書類が必要となります。

Question 35

不動産売却で利益が出た場合、どのような税金がかかりますか？軽減特例はありますか？

Accepted Answer

不動産を売却して利益（譲渡所得）が出た場合、その利益に対して所得税・住民税が課税されます。税率は所有期間によって異なり、5年以下（短期譲渡）と5年超（長期譲渡）で税負担が変わります。

ただし、マイホーム（居住用財産）の売却では、譲渡所得から最大3,000万円まで控除できる「3,000万円特別控除」が利用できる場合があり、多くのケースで税負担を大幅に軽減、またはゼロにできる可能性があります。

また、相続した空き家についても「被相続人の居住用財産（空き家）の3,000万円特別控除」が適用できる場合があるほか、10年超所有の軽減税率や買い換え特例などもございます。確定申告が必要となりますので、売却前に専門家へ相談することをお勧めします。

Question 36

夫婦や親子などの「共有名義」の家ですが、自分ひとりだけの判断で相談や査定・共有持分の売却はできますか？

Accepted Answer

ご相談や概算査定は、お客様おひとりからでも大歓迎です！不動産全体を売却・リースバックする最終契約では共有名義人全員の同意が必要ですが、ご自身の「共有持分のみ」であれば他の共有者の同意がなくても売却が可能です。

共有名義人が遠方に住んでいる場合、売却に反対している場合、連絡が取れない（音信不通）場合でも、状況に応じた解決方法をご提案いたします。必要に応じて弁護士・司法書士と連携してサポートします。

Question 37

成年後見人が必要な場合でも相談できますか？

Accepted Answer

はい、ご相談いただけます。ご本人の判断能力が十分でない場合は、成年後見制度の利用が必要となるケースがあります。状況に応じて、成年後見人の選任や家庭裁判所での手続きが必要となるため、当社では提携する弁護士・司法書士などの専門家と連携しながら、適切な手続きをサポートいたします。

Question 38

遺産分割協議中、相続登記前、相続放棄検討中、または遺言書がある不動産でも相談できますか？

Accepted Answer

はい、すべてご相談いただけます！
・【遺産分割協議中】協議の進め方や選択肢について事前にご相談可能です。
・【相続登記前】現時点の状況でご相談を承り、実際の契約時に必要な相続登記手続きを提携司法書士とともにサポートします。
・【相続放棄検討中】預貯金や借入金など相続財産全体を踏まえた最適な選択肢をご案内します。
・【遺言書あり】遺言書の内容を確認したうえで、提携専門家と連携して円滑に手続きを進めます。

Question 39

税金の滞納による差押えや、住宅ローンの競売開始決定通知が届いたのですが、今からでも間に合いますか？

Accepted Answer

はい、まだ間に合う可能性があります！税金の滞納による差押えや、住宅ローンの滞納による競売開始決定通知が届いた場合でも、競売の「開札日」の前であれば解決できる可能性があります。

通知が届いた場合は時間との勝負になるため、できるだけ早くご相談ください。状況を確認したうえで、任意売却やリースバックなど最適な解決方法をご提案し、弁護士・司法書士等と連携して緊急対応いたします。

Question 40

競売と任意売却・リースバックでは何が違いますか？

Accepted Answer

売却方法やその後の選択肢に大きな違いがあります。

競売では、裁判所の手続きに従って強制売却が進むため、売主様ご自身で売却条件を調整できません。また、競売物件として情報が公開されるため周囲に知られるリスクがあります。

一方、任意売却は債権者（金融機関など）の合意を得て市場で売却するため、価格や引渡し時期を調整できる可能性があります。さらにリースバックを組み合わせれば、そのままご自宅に住み続けられる可能性も残せます。

Question 41

銀行や裁判所、債権回収会社（サービサー）との対応は自分でしないといけませんか？

Accepted Answer

いいえ、ご自身だけで対応する必要はありません。当社スタッフが現在の状況をお伺いし、手続きの流れや解決方法をご案内いたします。また、必要に応じて弁護士・司法書士などの専門家をご紹介し、金融機関や債権回収会社（サービサー）、裁判所への対応についてサポートいたします。

Question 42

自己破産や任意整理・個人再生などの債務整理を検討・進行中ですが、リースバックは利用できますか？

Accepted Answer

はい、ご相談いただけます。自己破産や債務整理を検討中、または進行中の方でも、手続きの状況や不動産の条件によってはリースバックをご利用いただける場合があります。弁護士・司法書士などの専門家とも連携し、お客様の状況に合わせた最適な解決方法をご提案いたします。

Question 43

他社で断られた複雑な物件でも相談できますか？

Accepted Answer

はい。他社で対応が難しいと言われた案件（権利関係が複雑、住宅ローン滞納、築古・訳あり等）でも、ご相談いただける場合があります。不動産の状況を確認したうえで最適なプランをご提案いたします。

Question 44

査定依頼から契約、売却代金の入金までの流れを教えてください。

Accepted Answer

ご相談から売却代金のお受け取りまでの基本的な流れは、以下の4ステップです。

【STEP1：お問い合わせ・無料査定】
LINEまたはWebフォームからお問い合わせください。ご希望や物件の状況をお伺いし、無料で査定を行います。

【STEP2：査定結果・ご提案】
査定価格や売却方法（仲介・買取・リースバックなど）をご提案いたします。最適なプランをご案内します。

【STEP3：ご契約】
条件にご納得いただけましたら、売買契約を締結します（リースバックの場合は賃貸借契約も同時締結）。

【STEP4：決済・売却代金のお支払い】
決済日に売却代金が一括でお支払いされます。リースバックの場合はそのままお住まいいただけます。

※買取やリースバックは最短数日〜数週間で完了するケースがあり、仲介売却では1〜6ヶ月程度が一般的な目安となります。

Question 45

リースバックで受け取った売却代金の使い道に制限はありますか？

Accepted Answer

いいえ、原則として売却代金の使い道は自由です。

リースバックは融資ではなく、不動産を売却して現金化する仕組みのため、受け取った売却代金は、老後資金や住宅ローンの返済、事業資金、教育資金、医療費、生活資金など、お客様の目的に合わせてご活用いただけます。

Question 46

個人事業主や法人代表者、会社の資金繰り目的でもリースバックは利用できますか？

Accepted Answer

はい、喜んでご利用いただけます！
個人事業主や法人代表者の方が所有するご自宅・不動産をリースバックし、売却代金を会社の運転資金や事業資金、仕入れ資金、設備投資、借入金の返済などに活用されるケースが増えています。売却代金の使い道は原則自由ですので、資金調達の有効な選択肢としてご検討ください。

Question 47

士業（弁護士・司法書士・税理士等）からの紹介案件に対応していますか？

Accepted Answer

はい、弁護士・司法書士・税理士などの士業の先生方からご紹介いただく案件にも多数対応しております。

相続、共有名義、住宅ローン問題、離婚、債務整理、競売、借地権、再建築不可物件など、権利関係が複雑な不動産についても、豊富な経験をもとに最適なご提案をいたします。ご相談者様にとって最善の解決方法をご提案し、必要に応じて先生方とも連携しながら対応いたします。

Question 48

ご相談者様との面談はオンラインでも可能ですか？全国に対応していますか？

Accepted Answer

はい、全国のご相談に対応しており、Zoomなどを利用したオンライン面談やお電話でのご相談が可能です。遠方のお客様や、ご来店が難しいお客様にもご利用いただいております。現地調査が必要な場合も、地域に応じて柔軟に対応いたします。

Question 49

士業と連携しながら手続きを進めたり、紹介者への進捗報告をしてもらえますか？

Accepted Answer

はい、可能です！ご紹介いただいた先生方と連携しながら案件を進めることができ、ご相談者様のご同意をいただいたうえで、案件の進捗状況（査定結果、ご提案内容、契約・決済までの進捗など）を適宜ご報告いたします。ご紹介後も安心してお任せいただけるよう努めております。

よくあるご質問 (FAQ)