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解決実績

不動産売却・解決事例一覧

カチイエのサポートにより、仲介売却で高値売却を実現したケース、即日買取で期日内に現金化したケース、リースバックで老後資金・相続の悩みを解消したケースなど、様々な不動産売却の解決実績を紹介しています。

仲介売却での住み替えをイメージした、タブレットを見て相談するシニア夫婦のイラスト
仲介売却事例

取引スペック

物件種別分譲マンション(3LDK)
所在地東京都世田谷区
成約金額4,200万円
販売期間3ヶ月

【高値売却】50代ご夫婦:築15年の分譲マンションを相場高値で売却し、新築戸建てへスマートに住み替え

ご相談前 (Before)

子供たちの成長に伴い、郊外の一戸建てへの住み替えを決定。次の購入資金を十分に確保するため、所有しているマンションをできるだけ高値で売却したいというご要望でした。

ご提案と解決後 (After)

カチイエの専任窓口であるエスリアンを通じて売却活動を展開。周辺取引事例に基づく的確な売り出し価格設定により、3ヶ月という標準的な期間で市場相場の上限価格である4,200万円で成約しました。さらに、売却と新居の購入を一括で依頼したことで、窓口が一本化されストレスなくスムーズな住み替えが完了しました。また、ご紹介した税理士による無料の税務相談なども受けることができ、全面的に新生活への移行をサポートしました。

成功のポイント

  • エスリアンによる的確な売却活動と充実したネット広告掲載
  • 内覧時の印象を良くする簡易クリーニングの実施
  • 買い手のローン審査や契約手続きをエージェントがフルサポート
  • 提携引越し業者の手配や、紹介税理士による無料税務相談サポート
即日買取のスピード取引をイメージした、引っ越し準備をする男性のイラスト
即日買取事例

取引スペック

物件種別中古マンション(2LDK)
所在地神奈川県横浜市
買取金額3,500万円
決済完了20日間

【スピード重視】30代男性:急な海外赴任で時間がない中、内覧なし・最短20日でマンションを現金化

ご相談前 (Before)

急な辞令により1ヶ月後に海外拠点への赴任が決定。一般の買主を探す売却では期間的に間に合わず、また引越しの荷造りと並行して毎週末の内覧対応を行うのは困難な状況でした。

ご提案と解決後 (After)

カチイエの提携買取会社へ一括打診。条件の良い会社を選定し、一般公開や広告を出さずに20日で売買契約および決済を完了。3,500万円で迅速に現金化でき、無事に赴任日を迎えることができました。

成功のポイント

  • 一般の購入希望者に対する内覧対応が一切不要
  • 買い手(買取会社)のローン特約によるキャンセルリスクなし
  • 直接取引のため手続きが非常にスムーズで、残債完済手続きも一発完了
リースバックで資金を確保したシニア夫婦が、自宅で笑顔でお茶を飲むイメージイラスト
リースバック事例

取引スペック

物件種別一戸建て(木造2階建)
所在地埼玉県さいたま市
売却金額3,200万円(手元資金確保)
月額家賃16.0万円

【老後資金】70代ご夫婦:自宅を売却して老後資金3,200万円を確保、引っ越しせず家賃16万円でそのまま生活

ご相談前 (Before)

年金収入だけでは今後の生活維持や自宅の修繕費、突然の病気への備えに大きな不安がありました。ただ、長年住み慣れた地域や近所付き合いから離れてアパート等へ引っ越すことは精神的にも体力的にも避けたいご状況でした。

ご提案と解決後 (After)

カチイエを通じて優良リースバックパートナーと契約。自宅を3,200万円で売却し、まとまった資金を一括で確保。その後は月額16万円の家賃を支払う形で、引っ越しすることなくそのまま同じ我が家に住み続けておられます。

成功のポイント

  • 自宅の所有権は移るが、新しい賃貸契約(借家)により引っ越し不要
  • リースバック実行後も近所には売却したことが一切知られません
  • 固定資産税や火災保険の一部負担金などの支払い義務が消滅
相続登記や遺産分割のサポートをイメージした、弁護士・司法書士などの専門家への相談イラスト
仲介売却事例

取引スペック

物件種別木造一戸建て(4LDK)
所在地千葉県船橋市
成約金額3,800万円
解決期間4ヶ月

【相続・遺産分割】50代ご姉弟:遺言のなかった実家を売却し、代償金の分割と納税準備をスムーズに完了

ご相談前 (Before)

親が急逝し実家を相続したものの、相続人である姉弟の誰も住む予定がなく、固定資産税や維持管理の負担が発生。また、実家を売却して現金で公平に等分したい(換価分割)が、名義変更の手続きや売り方が分からず協議が難航していました。

ご提案と解決後 (After)

カチイエの提携司法書士・税理士と、専任窓口であるエスリアンが連携し、相続登記から売却活動までフルサポート。結果、市場価格の3,800万円で成約し、税金面(特別控除等)のアドバイスも受けながら、姉弟間で1円単位まで公平に遺産分割を完了されました。

成功のポイント

  • 提携司法書士のサポートにより、面倒な相続登記から一元対応
  • 「換価分割」を前提とした公平で透明性の高い売却活動の実施
  • 相続空き家の3,000万円特別控除の特例適用の活用アドバイス
リースバックで老後資金を確保した単身のシニア男性が、リビングで快適にくつろぐイメージイラスト
リースバック事例

取引スペック

物件種別分譲マンション(1LDK)
所在地埼玉県川口市
売却金額2,900万円(終活資金)
月額家賃14.5万円

【終活・資産整理】60代単身男性:一人暮らしの自宅を終活で早期売却。死後の空き家問題を解決しつつ、手元資金2,900万円で安心居住

ご相談前 (Before)

独身で身寄りがなく、自身の他界後に自宅が放置されて近隣に迷惑をかける「空き家問題」を心配されていました。また、元気なうちに資産を現金化して整理し、将来の医療費や有料老人ホームへの入居一時金を確保しておきたいご要望でした。

ご提案と解決後 (After)

自宅を2,900万円でリースバック売却。まとまった資金を手元に確保し、将来の備えとしながら、月額14.5万円の家賃でそのまま居住を継続。死後の家財処分や物件の引き渡しに関しても生前に契約を整理でき、安心して余生を過ごされています。

成功のポイント

  • 独身の単身世帯でも契約可能で、終活としての不動産現金化に最適
  • 死後の家財処分や明け渡しに関しても生前整理のサポートを完備
  • 提携している行政書士等との連携により、死後事務委任も同時に相談可能
リースバックで実母の住むマンションを守り、笑顔でお茶を飲む親子(母と娘)のイラスト
リースバック事例

取引スペック

物件種別分譲マンション(2LDK)
所在地神奈川県川崎市
売却金額2,400万円
月額家賃11.5万円

【債務整理・居住継続】40代女性:自己破産による実家処分をリースバックで回避し、母の居住を継続

ご相談前 (Before)

投資詐欺の被害により自己破産の手続きが必要となりましたが、本人名義のマンションに暮らす高齢の実母が強制退去になることを深く心配されていました。「母を引っ越しさせずに解決したい」とご相談いただきました。

ご提案と解決後 (After)

担当弁護士とカチイエの専任窓口であるエスリアンが連携し、自己破産手続きにおいて法的に問題のない適正価格でリースバックを実行。マンションの所有権は移転したものの、実母は新たな賃貸契約によりそのまま暮らし続けられるようになりました。売却資金で債務を清算しつつ、ご本人は将来の買い戻しを目標に前向きにお仕事に励まれています。

成功のポイント

  • 弁護士と連携し、自己破産に抵触しない適正なリースバックを実行
  • 高齢の母親に引っ越しなどの負担を一切かけずに居住を継続
  • 生活再建後の再取得を見据え、買戻し条件を含めたプランを設計
不動産仲介会社 エスリアン共同運営

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親しみやすい笑顔の女性アドバイザーのイラスト

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